Для чего необходима процедура межевания

Межевание представляет собой распределение земельных участков, работы по определению границ этих территорий, а также официальное закрепление границ кадастровыми знаками. Обычно землеустройство такого рода предполагает наличие специальных знаний, процедуру межевания производит специальный комитет по кадастровому учету.

Все действия регламентируются нормами законов «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом. В данном контексте стоит пояснить, что означает слово кадастр, поскольку именно им пользуются в целях определения прочих множественных понятий специалисты.

Итак, кадастр представляет собой собрание сведений об участках земли, которые защищают права граждан, владеющих ими. Благодаря тому, что кадастр существует, можно рассчитать земельный налог и управлять своей собственностью.

Грубо говоря, кадастр - это паспорт земельного участка. Существует кадастр недвижимости, но в данном контексте речь о нем не идет.

Считается, что перед тем, как оформлять документацию по кадастровому учету, необходимо провести полноценное межевание земель. Однако, это не всегда соответствует истине. Существует множество нюансов, и иногда хватает процедуры уточнения адреса земельного участка, чтобы получить запись в кадастре.

Но, если ранее межевание не производилось ни разу, то его нужно провести в обязательном порядке. Обычно межевание представляет собой определение границы участка при помощи специальных измерительных приборов.

Стоит помнить о том, что объектом купли-продажи земельных участков могут быть только те, что прошли кадастровый учет. При оформлении участка в аренду или собственность необходимо получение и кадастрового номера, и кадастровой карты или плана участка, на котором четко отображены границы и размеры территории в соответствующем масштабе.

Организуют межевание проектно - изыскательские организации Роскомзема, которым выдана лицензия на проведение подобных работ. Важно помнить, что все процедуры по определению границ должны быть согласованы с прочими совладельцами земельных участков, а акт о границах участка подписывается комитетом по земельным ресурсам района или города, который осуществляет землеустройство местных территорий.