Опытный юрист по земле. Работаем под ключ. Консультация. Доступные цены. Профессионализм. Всегда на связи.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Каждый мечтает о своем большом доме или даче за городом. Решаются на постройку или покупку, не задумываясь, что с покупкой можно приобрести много проблем.

В этой статье рассмотрим основные моменты покупки земельного участка. Ведь риск потери денег или участка большой. Чтоб не допустить этого рассмотрим несколько этапов покупки земельного участка.

Первый этап, получив кадастровый номер участка нужно проверить его на сайте Росреестр. Если ваша цель приобретение земельного участка для строительства дома, то категория земли должна быть, для индивидуальной жилой застройки. На земле сельскохозяйственного назначения зарегистрировать дом не получиться.

Второй этап, нужно проверить территориальные зоны для земельного участка, которые устанавливаются органами муниципальной власти. Карты с зонами можно найти на официальных сайтах органов местного самоуправления. Также на этих сайтах нужно ознакомиться с генеральными планами, может получиться, так что в будущем у власти есть свои планы на данный земельный участок. Например, строительство дороги. Не всегда государство сможет компенсировать все ваши затраты по данной покупке.

Третий этап, наличие охранных зон участка. Проверить можно просто, через общественную кадастровую карту. Еще для проверки охранных зон попросите заказать владельца участка свежий градостроительный план данного земельного участка. Его делают на месте в органах самоуправления на бесплатной основе. Но придется подождать более двух недель. Если нет желания ждать плана, то можно обратиться в местную общественную кадастровую службу.

Четвертый этап, приступим к проверке границ земельного участка. Проверяем статус земельного надела. В большинстве случаев статус «учтенный» или «ранее учтенный». Ранее учтенный статус земельного участка бывает как с внесенными координатами, так и нет. Проверить можно через общественную кадастровую карту. Участки без внесенных координат имеют декларированную площадь. Зарегистрировать данный участок практически невозможно.

Заключительный этап заказываем выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Первая выписка об основных характеристиках объекта данной недвижимости. Вторая о переходе прав объекта недвижимости. Данные документы можно заказать в бумажном виде через МФЦ. Из первой можно узнать о каких-либо обременениях, арестах и других ограничениях. Через вторую выписку узнаем о правах собственников на данный земельный участок.

Покупка земельного участка является делом достаточно непростым, но в то же время вполне реальным. Необходимо подойти к данному вопросу со всей серьезностью и внимательностью, собрать правильно все документы, которые потребуются. Качество проверки всех документов на каждом из этапов существенно снизит риск ошибки или неточности, обезопасит от финансовых убытков и излишних переживаний.